土地を見に行った後、ゴウくんに
「ここが土地予算＋100万以内で手数料込みにまで下がったら、買いたいかも。」
と話しました。
ゴウくんも「うーん、どうせなら予算内におさめたいけどなぁ」といってましたが
現在の価格が250オーバーなので、さすがに手数料を含んでの値引きとなると
300以上の値引きの交渉となり、無理だろうと思いました。
一応伝えてはみるけど・・・というと
ゴウくんから宿題が出ました。
・なぜ、7月から販売されてるのに誰も買わないのか？（何か悪い条件があるんじゃないか？）
・売主は近くに住んでるのか？
・駐車場の前は何が建っていたのか？（地盤改良や水道管の引き込みが必要か？）
っとに、気になるなら自分で聞いてよ、そもそも私が女なせいなのかちっとも
ここのＳエステート、本腰を入れてくれません。
不動産屋というのはさすがだなぁと思うのですが、
一見してうるさいことを言って周囲を振り回している女房にみえても
金の権限を握っているのは旦那だと気付いてるようで
なにかっというと、ゴウくんを土日に引っ張り出そうと躍起になります。
いざというときはゴウくんに表に立ってもらうことを約束させ電話しました。
「いやーすいません、御連絡差し上げようと思っていたのですが・・・」
と何度聞いたかわからないセリフのＳエステート担当氏。
「実は、先週歩いて家族で土地を見に行って、いいね、という話になったんです」
と切り出し、ゴウくんの宿題を出しました。
「わかりました、ちょっと今担当がいないものですから、
確認して必ず折り返し御連絡いたします」とのこと。数時間後、確かに連絡がありました。
この土地の担当というのは他にいるようで、レスポンスが遅いです。
んで回答。
・なぜ、今まで売れなかったのか？といわれると、最近までもっと高い価格が
設定されてたのが理由と思われるが、もう一つは・・・・・（これは身バレになるのでふせときます）
というのがあげられます。
・持ち主は神奈川に住んでおり、もともとここに家を建てるつもりで土地を買ったが
結局今の場所に建てた。
・というわけで、あの場所に家が建ったことはない。
・というわけで、水道管や電気の引き込み工事が必要になる。
・地盤はあのあたりで改良が必要になった話は聞いたことがないが
ＨＭや工務店が調べてみないとなんともいえない。
というわけでした。
「主人と、手数料込みで＊＊＊＊になるなら即決する、という話をしたんですが」
と、あえての予算内購入を持ち込んでみましたが
さすがに担当氏の口調から困った感が・・・
「いやー・・・・そうなると300万以上の値下げとなりますからね・・・正直、現実的ではないと
思います。一応売主も80～100の値下げは想定してると思いますが
それ以上となると、ちょっとわかりませんね。あんまり大きく言うと、心象も悪くなりますから
慎重にいきたいところですが・・・」
この担当氏は本当に、言葉遣いや言い回しがうまく、ひねくれているｗ私でも
そうね、そうよね、と素直にうなづけます。
Ｕ不動産に爪の垢を送ってあげたいです。（大きなお世話な上にしつこい）
「でもですね、うちの予算ですと、2100が限界なんです。
それでも建てられるか怪しいです。資金計画のこともあるし・・・」というと
「そうだと思います。ＨＭはもう決められてますか？」
「いえ、工務店で、と思ってますが、まだここ！とは・・・」
「でしたら、まずは土地の情報を持って、工務店に見積もりを出してもらうと良いですよ。
喜んで現地へ調査に行って、
残土処理や改良費など含めた見積もりを出してくれるはずです。」
やっぱり・・？とうとう、この時がきたというのか・・・・っ！！
工 務 店 へ の 見 積 依 頼 ・・・！！！
間取りとか作ってもらっちゃう？！
ぎゃあああ興奮して鼻血が出そう！！！！
「その見積で、資金計画をされるといいと思いますよ。
いざ買ってみたけど、建てられない、だと困りますもんね」
うーむしかし、当たり前なのかもだけど、Ｔ不動産やＫ不動産と違い、
銀行のローンやつなぎ融資のことなどはちーっとも、相談に乗ってくれそうにはない
雰囲気です。土地だけ売るんだから当然なのか？？不安だなぁ。
こういうのも工務店が相談に乗ってくれるんだろうか・・・
イヤ自分で調べろ！って話だけど。
というわけで、いくつかこの土地で目星をつけてる工務店へアプローチすることにしました。
ドキドキ。
あと土地の値引きですが
「これは、数日お時間をいただけますか？一応、＊＊＊＊円以内に納まる様に話はしてみたいと
思いますが・・・御期待に添えないかもしれません、でも精一杯努力はいたしますので。」
と担当氏。ううっ・・・300万以上の値引きなんて前代未聞だろうに
なんって頼れるというか、あしらいが上手なのでしょうか。
結果がどうあれ、そう言ってくれるだけで私の心象もいいし、ゴウくんへも伝えやすくなります。
