M信託の本審査が通過しましたが、
その前にも結構ゴタゴタありました。
といっても、これは誰のせいでもなく、自分達のせいなのです。
当初から10年固定の1.1％と考えていた自分達。
当たり前ですが、そのローンの利率で決定するのは、引渡しの4月上旬であり
それまではまぁ多分、この利率でいけばいいなという曖昧なものです。
半年後、1.1％で借りられるかどうかなんてわからないわけです。
そんな中、変動か固定か、借りる額は3???万でよいか？と
K不動産がファイナルアンサーを求めてきました。
で、私たちは変動は考えてない、10年固定の1.1％で3???万円なら
返せる、という計画を立てているので、と話すと
「え？M信託の10年固定は1.55％のはずですよ」
と驚きの発言を。
は？
・・・・・・は？！
そういえば、私たち夫婦ってば、第3の土地の時の利率でしか考えておらず
自分達が知らぬ間に10年固定の利率が上がったのか？！とびっくりしたのです。
まぁいきなり、そんな数ヶ月で上がるわけもないんですけど
ちゃんと確認してなかったんですね。びっくりおどろき、
なんとも頭の足りない夫婦です。
で、あわててサイト見てみたら。
M信託の10年固定には全期間一定金利引き下げと当初期間金利引き下げ
の2種類があり、(どこの銀行もあるのかな？)
K不動産担当の言っていたのは前者の「全期間一定金利引き下げ」
で、私たちが考えていたのは後者の「当初期間金利引き下げ」の利率だったのでした。
で、前者は1.6％（現在）、後者は1.05％（現在。1.1よりもっと下がってた！）という。
どう違うの？よくわからんよーー！！！
というわけで、頭足りない夫婦、K銀行のお膳立てで
M信託へ住宅ローンの打ち合わせに出向きました。（なんという今更感）
ほんで説明を受けてきたわけなのですが。
何が違うって、10年後の話で、全期間だと、10年後の店頭金利からの引下げ率が最大で1.75％
なのに対し、当初期間金利引下げだと10年後の店頭金利引下げ率が最大1.4％しか
下げられませんよ、というお話でした。
んで例えば、10年後も店頭金利が10年固定で3.35だとすると
全期間一定にしとけば10年固定で1.6％、当初期間を選択すると1.95％に
なっちゃうよ、という。
うーーーーーーん・・・
ていうか、10年後ってマジでどうしよう、と思います。
M信託の担当さんは
「10年固定が終了された後はほとんどの方は変動を選んでいます」
といってたけど、まだまだ残債あるのに、そんなリスキーな選択してるの？！
と驚いてしまう。。。こんな低金利時代って今までなかったわけで、そしてこれからも
どうなるかなんてわからないけど、だからって変動を選ぶのって。。。
うううん～。。。思い切ってM信託以外の銀行に借り換えとかって出来るのかな？
と思っても、きっと保証料とかかかるよね？？
あーこんなことなら30年固定とかのほうがよかった？！いやいや、それも厳しいなー。
そもそも、10年固定の利率でずーーーっと返済していくつもりでなんとなく
いたというのが、あまりにも楽観的というか、「なんとかなるさ」的というか
おばかだったという話ですね。
10年後が今から怖いっ・・・・
もうアホのように預金して、10年後がっつり
そうだな、700万くらい、繰上げ返済しないと、厳しいかも。
というわけで、3???万円という当初の借入額をがっつり減らし、当初の予定どおり3200万の
借り入れでいくことにしました。
ああ恐ろしい、オプションなんていってる場合じゃないわ、ドケチにいきますよ！！ええ！
多分。
結局35年ローンの10年固定、3200万の借り入れでいく予定です。
