慎ましくも楽しい我が家

お金がないけどマイホームが欲しい!建築条件付土地でどこまで自分の希望って叶えられるの?!

住宅ローンの結果

投稿日:

さて、まだゴウくんの転勤話はケリがついてないのですが

住宅ローンの結果は出ました。

一応、通りました。

1400万の建物+2???万の土地=3???万円の回答でした。

今回の出し方としては、建物は外構込みで1400万の見積を出してくれたT工をもとに

値下げをする前の土地価格で出してもらっており、

回答としてはこっちでぎりぎり組めるであろうローンの価格3200万を

上回る回答だったのですが

交渉で土地の価格が下がった場合、ローンの上限価格もそれに連動して下がるそう。

で、例えば

土地が下がったから、余剰分を建物に回そう、と思っても

それはダメだそうで、あくまで建物価格は1400万とし、それ以上は銀行は出さないよ。

との事です。

ふーん・・・・

利率が10年固定1.1%とかなり低く、当初は3200万ローンを10年固定1.5%、

月11万で返済する予定だったのが、1.1%となると、10万でよくなるわけで

やった、じゃあ3200万じゃなくて3300万借りて、建物に1500万出しちゃおう!と

ちょっと思ったんですけど、そうは甘くはなかったですね。w

やはり建物外構、1400万は死守しないといけません。

で、気になるのは、ゴウくんの転勤話。

どうなってんのと上司に聞いてもらったところ、4月の人事異動で色々事情が変わったようで

すぐにはやはり回答が出せないとの事、

「もうさぁ、これは土地買っちゃおう。」

とゴウくん。

内心今回は諦めよう、とか言うのではと思ってたので、驚きました。

「えっ、じゃあどうするの?転勤先で家賃払いながら、家のローンも払うって事?」

「そうなんだよなぁ、そこなんだよなー、賃貸に出しても見つからないだろうしなぁ。」

おいおい考えてないんかいていう。。。汗

でもゴウくんとしては、前向きなようです。

この半月の間で何が起きたのでしょうか?ローンが通ったのがかなり嬉しかったのか?

しかーし。

今回のローン、やはり義両親はちょっと危険という判断だったのか

私のほうに条件がつきました。

「必ず、今年の給与が産休取得前の給与と同等、それ以上である事」

だそうです・・・。

といっても、買うと決めたら、単純に前年同月対比になるしかないわけで

育休からの途中復帰の4月給与と、2年前の妊娠前の4月と単純に比較すると

下がってしまうわけで、ちょっと不安です。

とりあえずSエステートは

「そういう話であるのなら、M信託さんも聞くと思いますよ。

一応OKが出ているので、あまり心配されなくても大丈夫だと思います。」

との事。

うーん、ならいいけど。

とりあえず、ゴウくんの転勤話。

そして、まずは土地の価格交渉で、自分達が買える価格に落ちるのかっていう

2つの段階をクリアしないと、いけませんね。

クリアできんのこれ~

土地建物
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-ローン

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