しまった・・・そんな条項があったの？

前回の続きです。

思いもよらなかった売主の担当氏の言葉に一瞬ひるんだものの

K不動産が

「すいません、では、銀行さまにもう一度、確認してみます。」

と言い、結局その場は解散となりました。

私は帰り際に、ゴウくんに

｢信じられない・・・！あんな早く工事請負契約を迫ってくるなんて。銀行が言ってるなんて

うそくさい！とっとと契約を結ばせてとっとと打ち合わせもなしに事を進めたいんだよ！」

とわなわなと震えながらつぶやくと

「うーん、でも俺はそうは思わなかったなぁ」

と呑気。

ゴウくんいわく、この建物は耐震等級３だのなんだのを取得する事を仕様としているそうで

（私としてはマジでどうでもいいｗ仕様だったので頭にない）

その構造計算だのなんだのを踏まえて、着工と完成時期を考えると

建築確認申請を早く出したいと考えるのは妥当だと。

うーん、・・・いや、でもうちは、３月末での完成で、他の物件は１２月末完成なわけですから、

やっぱり急ぎすぎな気がします。。。

ゴウくん自身も売主や設計士が「めんどくさそうだった」とは気付いていたそうで

「まぁ、そんなもんなんだろうね、まぁでもいいよ、図面は俺が最悪書けばいいんだから」

と・・・昔取った杵柄、ゴウくんの２級建築士資格が生きるのでしょうか・・・

まぁそれより何より、気になるのは売主の言葉です。

「８月末の契約締結が出来ないと、土地の契約は白紙撤回」。

そんなの、契約書の説明の時に、あったっけ？？？

全然記憶にありません。。。

帰宅後、契約書を引っ張り出しめくっていると、ありました。

ぼかしを入れたのでわかりにくいかと思いますが・・・

「融資利用の場合」（ローンの事ですね）とあり、融資銀行先としてM信託の名前、そしてなぜか

融資承認予定日として8月末日が記載されています。

そして、下部に「融資未承認の場合の契約解除期限」とあり、ばっちり

「8月31日」と記載されています・・・・・・・・。

ええええええええええええええええええええええええええええ。

何これーーーーーー！！！！

売主の言ってた「土地の契約白紙」というのはこれを言っていたのです。

こんなの、土地の契約の時に、不動産から話あったか？！

要するに。

そもそも、融資の承認は、建築工事請負契約が締結されてないと、できない。

↓

なぜか、M信託の融資承認予定日が8/31である。

↓

売主サイドはその融資承認予定日までに契約締結しないと、契約を白紙に戻すからね、

と言っている

↓

じゃあ、一刻も早く建築工事請負契約を結んで、銀行の融資の決定をしなくちゃね☆

という流れになっているのです・・・。

これじゃあ、特記事項にいくら、土地契約から建築工事請負契約までに

3ヶ月設けてありますよ、なんて記載されてたって何の意味もありません。

売主側が8/31までにローンが締結できなければ

白紙に戻すと契約書でうたってるわけですから。

それって要するに、8/31までに、建築工事請負契約を結ばないと

この土地は売りませんからね、といってるようなもんです。

こんな説明、K不動産から土地契約の際にされた記憶なんてありません。

ただ、8/31までにM信託からローンの承認を得られなければ、白紙に戻すという

説明があったのは記憶にあります。

「でも大丈夫です、一度仮審査を通過してますから、本審査も通りますよ」

としか、言われていません。

そう、まるでローンの審査が通るか通らないかが重要な問題であって

まさか、その前に建築工事請負契約の締結が必要だなんて、

ちっとも説明がなかったわけです。

自分の勉強不足であり、よくよく契約書を見ていなかった、という落ち度もありますが

K不動産もなぜ、説明してくれなかったのかという不信感が。

間違いなく、

「ここ8/31までに建築工事請負契約を締結しないと、土地契約解除になりますから

早く間取り決めてくださいね」といわれていれば

「え？！なんでですか？」と言って絶対私、はんこなんて押してません。

進捗状況をバナーで表してみました。他にもマイホーム検討中の方がいっぱい！