慎ましくも楽しい我が家

お金がないけどマイホームが欲しい!建築条件付土地でどこまで自分の希望って叶えられるの?!

建築工事請負契約を焦るK不動産

投稿日:

前回の続きです。

腹の中で怒りがふつふつと沸きあがっている私をよそに

ゴウくんは終始にこやかでした。

ゴウくんは、どうも、当初500万としていた頭金にいくらかプラスできそうな

状態であることと(最近ボーナスがあったのでw)

M信託のローンが3200からアップの一応3380の枠を取ってあるという事で

精神的に余裕が出ているのか、土地の契約をしてしまったその日からご機嫌状態に・・・

あんなにK不動産は嫌だとか、駅から遠いだの何だの言ってたのに

よくわかりません。

まぁ不機嫌に進められるよりずっといいのですが、この売主と設計士の態度と姿勢に

何にも感じないのか、という失望と危機感に1人、悶々としていました。

そこでK不動産が言いました。

「それでは、和室の増坪分に関しては、新たに見積を提示させていただくとしまして

とりあえず、8月末には工事請負契約を結んでいただくということで

よろしいでしょうか?

そのあと、また詳しい仕様などについては打ち合わせできますので。」

え?と思う私。

建築条件付土地を契約する上で、買主の最後の砦となるのが

「工事請負契約」です。

これを締結してしまうと、もう、解約なんて出来ないし、納得のいかない間取りだろうが

オプション料金だろうが、工務店と売主の提示に従うしかなくなってしまいます。

なので、一応、3ヶ月、間取りやオプションなどに関しては、猶予を設けることが

決まりになっているはずです。それは私もちゃんと、契約書に明記してあるのを確認しています。

8月末って、1ヶ月もないです。

なんで、そんな早く締結しないといけないのか?

「それって絶対、8月末までに締結しないといけないんですか?」

と私。

「えっと、いや、絶対というわけではないんですが、

一応銀行さまから、ローンの関係上、そうするように言われているんですね。

工事請負契約を結んでいただかないと、建築確認申請ができませんし、

建築確認申請をしないと、ローンの締結が出来ないんです。」

「だったら、ローンの締結を遅らせればいいんじゃないんですか?」

「現在、仮で通過はしていますが、その有効期限もありまして・・・」

「以前、私は別の物件でM信託で仮通過してますが、その時の不動産屋の担当者は

3ヶ月は有効だとおっしゃっていましたけど」

私は今までの打ち合わせのうっぷんと、猜疑心でわなわなと震えんばかりに

売主の担当氏にたずねました。

「すいません、確か建築工事請負契約を締結するまでに、3ヶ月は猶予があると

考えていたんですが、なぜそんなに早く銀行が契約を促すようなこと、言うんでしょうか?」

売主の担当氏は「どうなってんの?」と明らかに不愉快そうな表情で

K不動産をみます。

「それ、銀行が言ってるの?」

「え、ええ、まぁ・・・」とK不動産の担当氏。

「確かに、3ヶ月の猶予はございます。」とK不動産に替わって売主の担当氏が答えました。

「しかしですね、実際は1ヶ月くらいで御契約される方がほとんどなのです。

ほとんど仕様は固まっていますし、それに、8月末までに御契約いただかないと

土地の契約自体が白紙になりますので。

え?

白紙?なにそれ?

今度は私が目が点になるほうでした。

そんな内容、どこに書いてあった?!

土地
進捗状況をバナーで表してみました。他にもマイホーム検討中の方がいっぱい!

-建築条件付土地のあれこれ, K不動産

執筆者:


  1. ☆藍☆ より:

    お久しぶりです(*- -)(*_ _)ペコリ
    にぃさんちも、やっと動き出したのですねー!
    我が家も同じ建築条件付き土地ですが、請負契約までの期間はちゃんと3ヶ月ありましたよ…。その前に、ちゃんと間取り、仕様の打ち合わせもやりました。
    でも、やっぱり大手や一般的!?には1~2ヶ月もない内に建物請負を結ばせる事が多いようですね。
    で、にぃさんに確認して頂きたいのが、土地の契約の前に仮審査をしていますよね?
    その仮審査の期限の有効期限が、多分3ヶ月なのですよ。
    (うちの土地契約書にも、そのように書いてありました。)
    仮審査を受けてから3ヶ月以内に本審査を受けないと(本審査は建物請負契約の前でもOK)、仮審査の内容は無効になってしまいます。
    だから、不動産屋さんは請負契約を急がせているのかなぁと思います。
    もう一度、土地の契約書を確認してみて下さい。
    住宅ローンは関係ないのなら、規約にあるように土地契約からキチンと3ヶ月の猶予はある筈なので、不動産屋さんに話を聞いた方がいいですね。
    もしかしたら、売り主さんが急かしているのかも知れませんし(- -;)

  2. ☆藍☆ より:

    ↑読み返してみたら、ちょっと分かりづらい書き方でしたf(^―^;
    建築条件付きは、土地の契約からは3ヶ月の猶予がある筈ですが、にぃさんちはその前に仮審査を受けているのでその有効期限までの残りがあと1ヶ月くらいたから急かしているのかなぁと思いました。
    うちの場合、土地契約とほぼ同時に仮審査を受けているので3ヶ月もらえたのかもしれません。

  3. にぃ より:

    >藍さん
    コメントありがとうございます!お久しぶりでございます!
    まったく、もうほんとにようやくですが動き出せてよかったです。
    藍さんのところも建築条件付なのですね。
    しかし3ヶ月ちゃんと期間があったなんて、良心的な売主&不動産屋さん
    だったのですね。羨ましい・・・
    追記記事にも書くのですが、あまり、良心的とはいえない売主だったのか
    1ヶ月もらえたらよい方、という感じです。
    もう、どうにも動かせそうにないので、1ヶ月で何とか、
    自分の希望する間取りや仕様を叶えるため、努力しようと考えてます。
    ほんと、自分の詰めの甘さもあったんですが、
    どうか、売主&不動産屋&工務店、全てが誠意ある企業であるようにと
    願うしかない・・・。

comment

メールアドレスが公開されることはありません。

関連記事

引越代の行き違い

久しぶりにK不動産とはー?!な話になりました。 当初、この建築条件付き土地を購入するにあたり、 ゴウくんが手数料70万って、なんとかならないですかね…とごねたところ 「こちらの物件は未公開物件なので、 …

さよならといったけど・・・K不動産こんにちは・・・

さて、押しの強いK不動産ですが とっても土地の情報には強かったように思うのと 施工の良くないHMの物件ははなから紹介しないというスタンスは 無知な私には良かったので、またこちらから連絡してみることにし …

第4の土地、申し込み(1)

色々と不安な点はあったのですが、タイトルの運びになりました。 っはーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー!!!! 長かったぁあああああああああああああ!!!!って、もっと長く物件や土地を探し …

食い下がるK不動産

もうK不動産はフェイドアウトしようっと、と思ってたんですが どうやら候補地に見てもらいたい土地があるとのコトで 結局行ってみることにしました。 ゴウくんはもうすっかりK不動産のぎらぎらした雰囲気に嫌悪 …

一体どうなってんのとK不動産につめよるが

しつこく前回の続きです。 超絶もやもやを抱えたまま、数日が経過、 K不動産より見積が届きました。そう、増坪の見積ですね。 1坪=50万(税込)という回答で、今回の増坪分はその単価で計算すると18万。 …

書いてる人

にぃ
都下在住。2015年に建築条件付土地にマイホームを建てました。

ページ内検索

アーカイブ

アンケートに答えて5千円もらおう!

2015年1月以降、新築を購入された方チャレンジしてみては!(私は間に合わなかったけど 涙)