慎ましくも楽しい我が家

お金がないけどマイホームが欲しい!建築条件付土地でどこまで自分の希望って叶えられるの?!

T不動産から建築条件付土地を紹介してもらう(4)

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前回の続き。

悩んだけど、A方角で間取りフリー、しかも予算内、環境もいい、という土地は

もう出ないかもしれないし、とりあえずこれで進めてみようという気に。

建物の仕様について説明を受けることにしました。

しかし数日後T不動産から連絡が。

「すいません、にぃさん、実は、私間違っておりまして。

実は施工なんですが△△地所ではなく、Aホームなんだそうです。」

えっ・・・!Aホーム!?また?!

そう、ここでこの記事につながるのですが、どうも売主である△△地所は

現在大工がいっぱいいっぱいでAホームに建物工事をさせる事にしたらしい。

ほぇ~・・・まぁAホームの方がいろいろな建物を建ててる分、センスはあるかもなぁ。

でも、下請けに出すってことは、それだけ建物にAホーム分のマージンが入るんじゃないの?

ということは建物の標準仕様が落ちるのでは・・・

しかも、この土地いわゆる「準防火地域」で、ただでさえ窓やらドアやらに余分な

金がかかるのです。

うーーーむ・・・・。

とりあえず、プレゼンを聞いてみることに。

後日、売主である△△地所で、Aホームの施工担当、△△地所の用地担当、△△地所の設計担当、

私とT不動産担当の5人でプレゼンが行われました。

いやぁここまで来たのね・・・建物のプレゼンはなんだかんだで楽しみです。

まずはAホームの施工担当の方が仕様書を見せてくださいました。

「△△地所様と共通の仕様としております。」

ということで。

1階の窓には防火シャッター2箇所、全室Low-eガラス(網入り)、

ニチハのマイクロガード16mmサイディング、

断熱は85mmのグラスウール、バスはリクシル、キッチンはクリナップ、洗面台はINAXの75cmタイプ

トイレは1、2階とも温水付き。トイレは収納付き。床下収納1箇所。

ざあっとみて、工務店Aハウスと大差ないような気がしました。設備に関しては。

ただ、やっぱり断熱がねぇ・・・

というわけで、大体の仕様説明が終わった後、私からの質問。

◆断熱は吹き付けはできるのか?

できない。が、発砲ウレタン?を固めた断熱材があり、それがおススメ。もちろんオプション。

1坪2万。

◆床材はリビングだけ無垢にできないか?

できるが高額になる。50万はみていて欲しい

◆小屋裏収納をつけて固定階段は可能か?

まず、そうすると屋根の形状を片流れにする必要があり、それに費用がかかる。

それから施工代や固定階段の代金をプラスになるので・・・100万くらいか?

◆クローゼットや稼動棚はいくら?

クローゼットは5万。稼動棚は3万。

◆ニッチはいくら?

人件費となるので2万。1つも2つも変わらない。

◆畳を琉球畳にしたい

1枚1万5千円。

◆ガスのプラグを引くのはいくら?

1箇所4万、2箇所目3万。

◆天井の梁を出したいんだけど・・・

勾配天井になると10万。構造によって変わる。

◆リビングの壁を珪藻土に・・・

できるけど、30万はみていて欲しい。

大体の質問にはぱっぱと答えてくださりました。

まぁオプションに関しては特段価格の努力はしてない印象でしたが

だからって法外に利益をふっかけてる印象もありませんでした。

しっかし腹が立ったのは横で聞いてる用地担当の男性。

何を言っても「それは高いですよ」「っはーー・・・それは難しいですね」と

客のニーズに応えようという気はさらさらない。つうかあんた関係ないし。

なんかのらりくらりとしてて、めんどくさそうで、Aホームの出す価格にいちいち

牽制するし(「そんな安くないでしょ」とか「正式に決まってないのに答えたら・・・」とか)

目に入るだけでイライラしました。

変に安い価格を言っちゃって土地にのっかってる利益が削れるのが怖いのかな。

でも、好印象だったのは同じく△△地所の設計担当。

年長者2人が後ろ向きな意見なのに対し、若くて、物怖じしない物言いで

「でも、こうすれば可能じゃないですかね」「これを使えばできますよ」

と積極的に私の希望をどう叶えるか、考えようとしてくれていました。

なんというか、お客に喜んでもらいたい、という気持ちというより

少ない予算でどれだけのことを可能にするかを考えるのが面白い、という

好奇心や探究心がある人なんだろうと思いました。

こういう方は性善説を唱えたり自己啓発かじって変にポジティブな人より

ずっと信用できる気がします。

Aホームは色々ネットで悪い噂が入ってきてたので実際会うまで気負ってましたが

担当者については、ああ、喫煙者なんだなぁくらいの印象しかありません。

でも、少なくとも不誠実さは感じませんでした。

自分の絶対したいこと!を叶えるとなるとオプションとして100万は

みていたほうがよさそうです。(断熱・収納増加)

屋根裏が欲しかったけど、仕方ありません。。。

とりあえず、もらった回答をもって、ゴウくんと相談することにしました。

土地建物
進捗状況をバナーで表してみました。他にもマイホーム検討中の方がいっぱい!

-第2の土地, Aホーム(HM)

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にぃ
都下在住。2015年に建築条件付土地にマイホームを建てました。

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